Chúng ta thường nghe đến “ mật độ xây dựng” trong các bản giới thiệu dự án của các chủ đầu tư. Mật độ xây dựng thấp là yếu tố vàng giúp chủ đầu tư thu hút khách. Vậy, mật độ xây dựng là gì mà lại khiến nhiều người quan tâm như vậy? Cùng giải đáp thắc mắc qua bài viết dưới đây nhé!

Khái niệm mật độ xây dựng

Khái niệm về mật độ xây dựng được quy định rất rõ trong Quy chuẩn về thiết kế nhà cao tầng và bộ Quy chuẩn về kỹ thuật xây dựng và quy hoạch xây dựng. Theo đó, mật độ xây dựng được chia làm 2 loại : Mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp

1. Mật độ xây dựng thuần (net- tô)

Là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, sân thể thao ngoài trời, bể bơi (trừ sân ten-nit và sân thể thao được xây cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất, bể cảnh…)

+28 mẫu giày bảo hộ lao động hot nhất 2019

2. Mật độ xây dựng gộp (brut-tô)

Mật độ xây dựng gộp (Brut-to) của một khu vực đô thị là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất bao gồm cả sân đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó).

mat-do-xay-dung-gop

Mật độ xây dựng gộp

Mật độ xây dựng gộp là gì? Hiểu nôm na, thì đây là diện tích hạt mưa rơi. Các bạn có thể hình dung, khi trời mưa, những hạt mưa nào chạm đất là nằm ngoài mật độ xây dựng còn những hạt chạm vào bất cứ thứ gì do con người xây lên (như mái nhà, ban công, mái hiên…) là nằm trong mật độ xây dựng. Mật độ xây dựng là diện tích dùng để ở, còn ngoài mật độ xây dựng được dùng để làm các tiện ích khác như sân chơi, tiểu cảnh…

Ví dụ khi nói mật độ xây dựng của dự án chung cư này là 45% tức là 45% diện tích của toàn dự án sẽ được dùng để xây tòa căn hộ, còn 55% còn lại sẽ được sử dụng để làm các tiện ích khác. Như vậy, mật độ dân cư sẽ thấp, những tiện ích được hưởng cao hơn.

>> Diện tích xây dựng là gì? Các khái niệm liên quan đến diện tích xây dựng?

>> Kỹ thuật xây dựng là gì?

Mật độ xây dựng chung cư thấp có lợi ích gì?

Trước một quyết định mua bán nhà đất đặc biệt là mua các căn hộ chung cư thì ngoài việc xem xét giá cả, vị trí thì mật độ xây dựng của dự án đó cũng là yếu tố hàng đầu cần  được quan tâm. Trong thời điểm “ tấc đất tấc vàng” như hiện nay thì nhiều nhà đầu tư có xu hướng đẩy cao mật độ xây dựng để thu được nhiều lợi nhuận. Điều này sẽ không có lợi với người dân, về lâu dài sẽ gặp những bất cập khó tránh. Ngược lại, mật độ xây dựng thấp sẽ mang lại rất nhiều lợi ích cho cư dân, cụ thể:

mat-do-xay-dung-la-gi

1. Đảm bảo môi trường sống trong lành, thoáng mát

Nếu như mật độ xây dựng quá cao, quá nhiều nhà cao tầng sẽ khiến không gian trở nên chật trội, ngột ngạt. Bên cạnh đó, nếu mật độ thấp, khoảng trống trong không gian sẽ cao lên. Những vị trí này sẽ được trồng thêm nhiều cây xanh giúp đảm bảo oxi, tạo môi trường mát mẻ và trong lành. Những yếu tố này sẽ giúp không gian sống của bạn trở nên tuyệt vời hơn, giúp cho sức khỏe của gia đình được đảm bảo.

2. Các tiện ích được nâng cao

Mật độ thấp nghĩa là diện tích tiểu cảnh, sân chơi, công viên, khu sinh hoạt cộng đồng và các tiện ích khác được gia tăng. Đây đều là những nhu cầu cần thiết của mọi cư dân khi sinh sống tại các khu chung cư. Gia đình bạn có thể tập thể dục, chơi thể thao, vui chơi giải trí ngay tại nơi ở của mình mà không cần phải mất thời gian và công sức để di chuyển đến chỗ khác. Thật tuyệt vời đúng không, nhất là những gia đình có con nhỏ hay người lớn tuổi thì càng tiện lợi hơn nữa.

3. Tăng view cho căn nhà

Không gian rộng, có nhiều khoảng xanh và không bị che chắn là tầm nhìn tuyệt vời cho mỗi căn hộ. Thật tuyệt vời khi được nhìn ngắm thành phố đầy ánh đèn qua khung cửa nhà mình hay nhìn đường phố tấp nập qua ô cửa sổ. Chắc chắn bạn sẽ thêm yêu căn hộ của mình đúng không?

mat-do-xay-dung-la-gi-1

Mật độ xây dựng khu phức hợp Harmony Tower

Ngoài ra, mật độ xây dựng thấp sẽ rất có ích trong những trường hợp xảy ra sự cố trong chung cư. Các lối thoát hiểm, hành lang rộng rãi, khả năng lưu thông cao sẽ giúp hạn chế được nhiều nhất rủi ro.

Như vậy, mật độ xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng hàng đầu khi đánh giá một dự án xây dựng. Nếu quyết định mua chung cư thì chú ý cả mật độ xây dựng để đánh giá được tiện ích trong khu vực mình sinh sống nhé!

Để tìm hiểu thêm về mật độ xây dựng là gì, hãy liên hệ với nhân viên tư vấn của chúng tôi qua khung chat trên màn hình. Đừng quên truy cập: https://namtrungsafety.com để tham khảo đồ bảo hộ lao động chính hãng giá rẻ: giày bảo hộ, dây an toàn, kinh bao ho lao dong,…