Với thiết kế đơn giản, gọn nhẹ, tiết kiệm chi phí, nhà cấp 4 đang là xu hướng được nhiều gia đình lựa chọn trong những năm gần đây. Khi xây nhà thì kinh phí luôn là vấn đề mà các gia chủ lo ngại nhất. Cùng tìm hiểu xem giá xây dựng nhà cấp 4 hiện nay là bao nhiêu để có thể chuẩn bị đầy đủ nhé!

Khái niệm nhà cấp 4 là gì?

1. Khái niệm

nha-cap-4-2-phong-ngu-dep

Mẫu nhà cấp 4 hai phòng ngủ đẹp

Xem ngay Giay bao ho jogger bán tốt nhất 2019

Theo khái niệm truyền thống, nhà cấp 4 là nhà có kết cấu vững chắc, chịu lực tốt. Nhà có thể được làm bằng gạch hoặc gỗ và có tường bao che bằng gạch hay bằng hàng rào. Mái nhà có thể được làm bằng ngói hoặc tấm lợp vật liệu xi măng tổng hợp, cũng có thể đơn giản là mái được làm bằng tre, nứa, gỗ, rơm rạ. Thời gian sử dụng nhà có kéo dài khoảng 30 năm.

Đối với khái niệm nhà cấp 4 hiện nay, định nghĩa này đã được ban hành bằng văn bản. Theo Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ,  nhà cấp 4 là nhà có diện tích sàn sử dụng dưới 1000 m2 hoặc chiều cao nhỏ hơn 3 tầng. Với nghị định này thì chúng ta có thể thấy, phần lớn các ngôi nhà ở Việt Nam hiện nay đều là nhà cấp 4. Cụ thể, nghị định 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ chỉ rõ:

  • Nhà cấp 1 chiều cao tầng từ 20-29 tầng hoặc tổng diện tích sàn trên 10.000m2
  • Nhà cấp 2 chiều cao từ 9-19 tầng có tổng diện tích sàn trên 5.000 m2
  • Nhà cấp 3 có chiều cao tầng từ 4-8 tầng diện tích sàn 1.000m2
  • Nhà cấp 4 có chiều cao dưới 3 tầng, diện tích sàn dưới 1000 m2

Tuy nhiên, theo quy định trong thông tư số 03/2016/TT-BXD về phân cấp công trình căn cứ vào kết cấu chịu lực của công trình để phân cấp thì nhà cấp 4 được định nghĩa là nhà có chiều cao xây dựng từ 1 tầng trở xuống và chúng được xây trên diện tích nhỏ hơn 1000 m2.

2. Một số đặc điểm nổi bật của mẫu nhà cấp 4

nha-cap-4

Nhà cấp 4 nói chung và nhà cấp 4 nông thôn nói riêng phù hợp cho các gia đình có thu nhập thấp, và thường nhà cấp 4 được xây dựng phổ biến ở nông thôn.

Đặc điểm nhà cấp 4:

+ Nhà cấp 4 có mức chi phí xây dựng thấp

+ Thời gian hoàn thành nhanh

+ Kỹ thuật xây dựng không đòi hỏi phức tạp

+ Kiến trúc đơn giản.

Tóm lại, nhà cấp 4 là gì? nhà cấp 4 là nhà có chiều cao 1 tầng trở xuống và chúng được xây trên diện tích nhỏ hơn 100 m2.

Xem thêm:

Giá xây dựng nhà cấp 4 năm 2019

Để ước lượng được chi phí cần chi trả khi xây nhà cấp 4, chúng ta cần tính được diện tích xây dựng từ đó nhân với bảng giá tính theo mét vuông đang được áp dụng bởi nhà thầu.

1. Các tính diện tích xây dựng để tính tiền công.

Để xác định tiền công xây dựng, các nhà thầu đều sẽ có đơn giá cố định và nhân với tổng diện tích m2. Do đó, việc tính toán, xác định diện tích xây dựng m2 là rất quan trọng. Thông thường, mỗi nhà đầu tư sẽ có bảng đơn giá không giống nhau, bạn nên tham khảo kỹ để đưa ra lựa chọn phù hợp nhất.

Cách tính m2 thì cũng vô vàn, mỗi nhà thầu mỗi kiểu, cần xác định rõ lại cả. Có người cộng thêm diện tích mái, có người tín diện tích sảnh, có người cộng thêm móng. Tuy nhiên, bạn có thể dựa theo cách tính tổng quát sau để ước lượng diện tích của ngoi nhà:  Tổng diện tích tính tiền = (diện tích xây dựng nhà ) x1.3 

Trong đó:

  • Diện tích xây dựng nhà là diện tích bên trong được bao bọc bởi tường.
  • Hệ số 1.3 chính là cách tính tiền của cách nhà thầu mỗi người mỗi kiểu nhưng chung quy lại nhân hệ số 1.3 là dể tính nhất.
  • Nếu bạn có làm gác lửng thì cộng thêm diện tích gác lửng vào.

2. Ví dụ cụ thể 

Diện tích đất nhà bạn ngang 5m, sâu 20m:  5×20=100m2

Bạn chừa sân trước 3m, sân sau 1m, còn lại chiều sâu nhà là 16m

Diện tích xây còn lại của bạn sẽ là 5×16=80m2

Với tổng diện tích xây dựng là 80m2 bạn có thể làm được nhà 1 tầng với 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, bếp, vệ sinh.

=> Diện tích tính tiền là: 80×1.3=104m2.

Các khai toán sau sẽ lấy theo ví dụ trên để tính.

3. Chi phí  nhân công xây dựng nhà cấp 4 -1 tầng.

don-gia-xay-dung-nha-cap-4-1-tang

  • Đơn giá nhân công xây dựng nhà cấp bốn 1 tầng dao động từ 1.3-1.5 triệu/m2
  • Chi phí nhân công trung bình: 1.4tr x 104m2 = 145,6 triệu

Lưu ý: đây là tiền công cho công nhân xây dựng chưa bao gồm chi phí vật liệu.

4. Chi phí xây dựng nhà cấp 4 phần thô + nhân công hoàn thiện

  • Đơn giá dao động từ 2.8-3 triệu/m2
  • Chi phí trung bình: 2.9triệu x 104m2 = 301 triệu
  • Đây chỉ là tất cả tiền công, tiền vật liệu thô (sắt, thép, đá, cát, điện nước âm vv…)
  • Không bao gồm vật tư hoàn thiện như: Gạch ốp lát, đá granite, sơ nước, trần thạch cao, đèn chiếu sáng vv….)

5. Chi phí xây dựng nhà cấp 4 trọn gói.

  • Đơn giá dao động từ 4-5 triệu/m2
  • Chi phí trung bình: 4.5triệu x 104m2 = 468 triệu
  • Đây là tất tần tật chi phí để hoàn thiện ngôi nhà chỉ dọn vào ở.
  • Không bao gồm bàn ghế, tủ giường, tivi tủ lạnh máy giặt vv….tóm lại nội thất rời không bao gồm.
  • Ví dụ thêm bạn chỉ cần 1 phòng ngủ, diện tích xây dựng 60m2 thì chi phí là: 60×1.3×4.5triệu= 351 triệu

Bài viết trên đã chia sẻ tới anh em những thông tin về giá xây dựng nhà cấp 4. Chúc anh em đang có ý định xây nhà sẽ sớm hoàn thiện được ngôi nhà của mình.

Đừng quên truy cập Namtrung Safety để cập nhật tin tức hàng ngày nhé!