Dự toán xây nhà là điều mà bất kỳ ai cũng cần làm trước khi chính thức động thổ. Nói 1 cách dễ hiểu thì dự toán xây nhà chính tính toán sơ bộ ban đầu dựa trên các điều kiện thực tế để ước lượng xem các khoản chi phí dùng để xây nhà sẽ hết bao nhiêu. Từ đó giúp gia chủ có sự chuẩn bị kỹ càng hơn về mặt kinh tế. Cùng tìm hiểu nội dung bài viết để hiểu rõ hơn về những điều bạn cần chuẩn bị trước khi xây nhà.

Tính diện tích để tính tiền

Tính diện tích để tính tiền là cách đơn giản nhất và cũng thiết thực nhất để xác dinh chi phí cần chuẩn bị, cần thanh toán khi làm nhà. Thông thường, khi có bản vẽ cụ thể, các nhà thầu sẽ báo giá nhanh bằng đơn giá. Do đó, việc quan trọng nhất là bạn cần xác định được mình muốn xây nhà cấp cấp 4 rộng bao nhiêu m2. Mỗi nhà thầu lại có cách tính rất khác nhau, cần cụ thể thống nhất cách tính.

1. Phương pháp tính m2 sàn xây dựng nhà cấp 4 như sau:

tinh-dien-tich-xay-dung-nha-cap-4

>>> Giày bảo hộ Jogger kiểu dáng hiện đại, trẻ trung

– Sàn các tầng (áp dụng tính tương tự nếu có thêm tầng)

– Sân trước và sau nhà: Thường tính 1/2 diện tích hoặc 1/2 đơn giá.

– Ban công hoặc sân thượng: Thường tính 1/2 diện tích.

– Móng nhà: Có 1 số nhà thầu tính 1/3 diện tích và có nhà thầu không tính, cái này cần trao đổi làm rõ trước khi ký hợp đồng.

– Mái nhà bê tông: diện tích tính từ 1/3- 1/2 mái tùy từng nhà thầu

– Mái tôn: Có nhà thầu tính 1/2 diện tích có nhà thầu tính 1/3 hoặc nhà thầu tính theo độ dốc sẽ nhiều hơn.

Cộng tổng diện tích nhân với đơn giá sẽ có tổng số tiền, đây số cuối cùng quan trọng nhất.

Tổng diện tích tính tiền = (diện tích xây dựng nhà ) x1.3

Diện tích xây dựng nhà là diện tích bên trong được bao bọc bởi tường.

Hệ số 1.3 chính là cách tính tiền của cách nhà thầu mỗi người mỗi kiểu nhưng chung quy lại nhân hệ số 1.3 là dể tính nhất.

Nếu bạn có làm gác lửng thì dự toán cần cộng thêm diện tích gác lửng vào.

Ví dụ cụ thể để:

nha-cap-4-co-gac-lưng

Xem thêm:

– Diện tích đất nhà bạn ngang 5m, sâu 20m: 5×20=100m2

– Bạn chừa sân trước 3m, sân sau 1m, còn lại chiều sâu nhà là 16m

– Diện tích xây còn lại của bạn sẽ là 5×16=80m2

– Với diện tích xây dựng là 80m2 bạn có thể làm được nhà 1 tầng với 2 phòng ngủ, phòng khách, bếp, vệ sinh.

– Diện tích tính tiền là: 80×1.3=104m2.

– Các khai toán sau sẽ lấy theo ví dụ trên để tính.

=> Chi phí nhân công xây nhà cấp 4 1 tầng:

Đơn giá nhân công dao động từ 1.3-1.5 triệu/m2

Vậy dự toán xây nhà cấp 4 của bạn sẽ cần chi phí nhân công trung bình: 1.4triệu x 104m2 = 145,6 triệu

2. Chi phí xây nhà cấp 4 phần thô + nhân công hoàn thiện.

Chi phí xây nhà cấp 4 phần thô sẽ được tính bằng cách: nhân số m2 xây dựng với tiền công nhân công:

– Đơn giá dao động từ 2.8-3 triệu/m2

– Chi phí trung bình: 2.9triệu x 104m2 = 301 triệu

– Đây chỉ là tất cả tiền công, tiền vật liệu thô (sắt, thép, đá, cát, điện nước âm vv…)

– Không bao gồm vật tư hoàn thiện như: Gạch ốp lát, đá granite, sơ nước, trần thạch cao, đèn chiếu sáng vv….)

3. Chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói

tien-cong-xay-nha-cap-4

Đơn giá dao động từ 4-5 triệu/m2

Chi phí trung bình: 4.5triệu x 104m2 = 468 triệu

Đây là tất tần tật chi phí để hoàn thiện ngôi nhà chỉ dọn vào ở.

  • Lưu ý: Các chi phí trên không bao gồm bàn ghế, tủ giường, tivi tủ lạnh máy giặt vv….tóm lại nội thất rời không bao gồm.

Ví dụ thêm bạn chỉ cần 1 phòng ngủ, diện tích xây dựng 60m2 thì chi phí là: 60×1.3×4.5triệu= 351 triệu

Dự toán chi phí mua vật liệu xây dựng

bang-ke-nguyen-vat-lieu-phan-tho

Bên cạnh chi phí cho nhân công thì vật liệu xây dựng( gạch, cát, đá, thép, xi măng,…) cũng là 1 phần quan trọng mà bạn cần chuẩn bị để có thể xây nhà. Việc sử dụng vật liệu ít hay nhiều tùy thuộc vào quy mô của ngôi nhà bạn muốn xây: diện tích rộng bao nhiêu, có bao nhiêu tầng,… Vấn đề này bạn có thể tham khảo từ người quen những người đã xây nhà trước đó hoặc giao cho 1 đội ngũ chuyên nghiệp để tính toán chính xác số vật liệu cần dùng thông qua bản vẽ thiết kế nhà. Sau khi tính được số vật liệu cần dùng, chỉ cần nhân lên với giá thị trường hiện hành thì sẽ biết được số chi phí cần chi cho vật liệu là bao nhiêu.

Để tìm hiểu thêm về các phương pháp tính toán vật tư xây nhà cấp 4, anh em có thể tham khảo các bài viết trước của chúng tôi trên trang web: namtrungsafety.com. Trên đây là 1 số cách dự toán xây nhà mà chúng tôi muốn gửi tới  quý bạn đọc, hy vọng sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình chuẩn bị xây tổ ấm.