Cách tính diện tích xây dựng theo quy chuẩn
5 (100%) 1 Đánh giá

Việc xác định đúng cách tính diện tích xây dựng đúng tiêu chuẩn sẽ giúp việc xác định chi phí xây dựng chuẩn xác để lựa chọn nhà thầu có giá phù hợp. Vậy trong xây dựng, cách tính diện tích xây dựng đúng quy chuẩn là như thế nào? Chúng tôi sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc này thông qua phương pháp tính diện tích xây dựng theo m2.

tinh-dien-tich-xay-dung

Cách tính diện tích xây dựng như thế nào là chuẩn?

=>> Mời anh em xây dựng tham khảo các bộ quần áo bảo hộ đẹp nhất 2019

Cách tính diện tích xây dựng theo m2 là gì?

Để đi sâu vào các yếu tố tính diện tích xây dựng đầu tiên cần biết định nghĩa về cách tính diện tích xây dựng theo m2 là gì?

Theo đó, cách tính diện tích xây dựng theo m2 là phương pháp được tính bằng diện tích các sàn, trần,… nhân với hệ số phần trăm tính diện tích quy đổi. 

tinh-dien-tich-xay-dung-1

Cách tính diện tích xây dựng theo m2

Xem thêm : cách tính mét khối chính xác

Các yếu tố cấu thành trong cách tính diện tích xây dựng theo m2

Dựa vào định nghĩa cách tính diện tích xây dựng theo m2 có thể nhận ra rằng diện tích xây dựng được cấu thành từ các yếu tố sau:

1. Phần gia cố nền đất yếu

Gia cố nền móng công trình là loại hình gia cố đất nền được quyết định tùy thuộc vào điều kiện đất nền, điều kiện thi công. Chẳng hạn, có thể gia cố qua cách sử dụng cừ tràm hoặc sử dụng cọc ép hoặc cọc khoan nhồi… hoặc không cần gia cố mà chỉ làm móng băng. 

Trong đó, gia cố nền trệt sẽ được sử dụng phương pháp đổ bê tông cốt thép tính 20% diện tích.

2. Phần móng

Đối với loại móng đơn sẽ được tính với 15% diện tích. Đối với loại móng cọc thì được chia theo 2 cách tính diện tích xây dựng theo 2 trường hợp cụ thể như sau:

  • Với những công trình có diện tích sàn trệt ≤ 30m2: đài móng trên đầu cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính 50% diện tích;
  • Đối với công trình có diện tích sàn trệt > 30m2:
  • Với nhà cao hơn 4 tầng: Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi được tính là 50% diện tích;
  • Với nhà cao ≤ 4 tầng: Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi được tính là 35% diện tích;

cach-tinh-dien-tich-phan-mong

Cách tính diện tích phần móng cọc

Đối với loại móng băng thì được tính là 50% diện tích.

3. Phần tầng hầm (tách biệt với phần móng)

Cách tính diện tích xây dựng phần tầng hầm cụ thể theo theo các trường hợp như sau:

  • Độ sâu của tầng hầm nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram thì diện tích hầm tính là 150% diện tích
  • Độ sâu hầm nhỏ hơn 1.7m so với code đỉnh ram thì hầm tính 170% diện tích
  • Độ sâu hầm nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram thì hầm tính 200% diện tích
  • Độ sâu của hầm lớn hơn 3.0m so với code đỉnh ram thì hầm tính theo đặc thù riêng

4. Phần sân

Phần sân có cách tính diện tích xây dựng là:

  • Phần sân có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền và dưới 20m2 thì tính 100%
  • Phần sân có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền và dưới 40m2 thì tính 70%
  • Phần sân có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền và trên 40m2 thì tính 50%

5. Phần nhà

Có các cách tính diện tích xây dựng phần nhà như sau:

  • Phần nhà mà có diện tích với mái che phía trên thì được tính 100% diện tích
  • Phần nhà có diện tích không có mái che nhưng có lát gạch nền thì được tính 60% diện tích

Đối với phần trống trong nhà thì tùy thuộc vào các trường hợp cụ thể để được tính như sau:

  • Với phần trống trong nhà có diện tích dưới 5m2 tính như sàn bình thường
  • Với phần trống trong nhà có diện tích trên 5m2 tính 70% diện tích
  • Với phần trống trong nhà có diện tích lớn hơn 15m2 tính 50% diện tích

6. Phần mái

Tương tự như cách tính diện tích xây dựng của các phần trên thì phần mái cũng có cách tính theo từng trường hợp cụ thể như sau:

  • Tính 50% diện tích của mái đối với mái bê tông cốt thép, không lát gạch
  • Tính 60% diện tích đối với mái có lát gạch 
  • Tính 60% diện tích nghiên của mái nếu mái ngói có kèo sắt
  • Tính 85% diện tích nghiên của mái với mái bê tông dán ngói 
  • Tính 30% diện tích của mái cho mái tôn.

Mỗi nhà thầu sẽ có cách tính khác nhau. Tuy nhiên, nếu các bạn nắm trong tay cách tính diện tích xây dựng theo m2 đúng quy chuẩn này thì các bạn có thể ước lượng được chi phí xây dựng là bao nhiêu. Qua đó, khả năng lựa chọn được nhà thầu rẻ hơn sẽ cao hơn.

Trước khi xây nhà, cũng đừng quên chuẩn bị đầy đủ các biện pháp bảo hộ an toàn lao động như: Giày bảo hộ, dây bảo hộ, mu bao ho lao dong,… cho đội ngũ công nhân để công trình diễn ra suôn sẻ nhé!